Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Jan van Nassaustraat 11B

3051GD Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.296
+2,9%
[ € 379.540 – € 483.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.595[ € 395.765 – € 437.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.515[ € 423.864 – € 468.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.296 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.19812 maanden +2,9%
€ -4.03812 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Jan van Nassaustraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.296 voor Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.515. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.296.

Verwachte verkoopprijs Graaf Jan van Nassaustraat 11B
€ 446.515[ € 423.864 – € 468.482 ]
Verkoper houdt over€ 440.353−€ 6.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.595+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Jan van Nassaustraat 11B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 416.595[ € 395.765 – € 437.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.656 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Jan van Nassaustraat 11B adviseren wij in een bod van € 446.515, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.595 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.296+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.515+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.841+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Jan van Nassaustraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 416.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 431.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Jan van Nassaustraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.296
Verwachte verkoopprijs€ 446.515
Verwachte vraagprijs€ 416.595
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Straatbeeld van Elektroweg 2A, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 2A
1924 · 90 m²
€ 560.043
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Jan van Nassaustraat 11B ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Jan van Nassaustraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam.

Wat is Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam waard?
Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.296 (bandbreedte € 379.540 – € 483.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.595 (bandbreedte € 395.765 – € 437.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam?
Voor Graaf Jan van Nassaustraat 11B adviseren wij een bod van € 446.515 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 11B ligt rond € 431.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Jan van Nassaustraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.