Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Jan van Nassaustraat 5A

3051GD Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.112
+2,9%
[ € 385.539 – € 490.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.944[ € 401.797 – € 444.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.824[ € 430.726 – € 476.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.112 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.39112 maanden +2,9%
€ -4.10212 mnd vs. NL -1,0%
Graaf Jan van Nassaustraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.112 voor Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.824. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.112.

Verwachte verkoopprijs Graaf Jan van Nassaustraat 5A
€ 453.824[ € 430.726 – € 476.066 ]
Verkoper houdt over€ 447.582−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.050+€ 11.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.565 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Jan van Nassaustraat 5A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 422.944[ € 401.797 – € 444.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.565[ € 5.287 – € 5.843 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Jan van Nassaustraat 5A adviseren wij in een bod van € 453.824, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.944 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.112+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.824+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.515+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Jan van Nassaustraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 422.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 438.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Jan van Nassaustraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.112
Verwachte verkoopprijs€ 453.824
Verwachte vraagprijs€ 422.944
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiweg 10A, 3051GR Rotterdam
Kleiweg 10A
1923 · 71 m²
€ 287.061
Straatbeeld van Straatweg 58B-01, 3051BH Rotterdam
Straatweg 58B-01
1923 · 70 m²
€ 259.414
Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 63B, 3051RC Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 63B
1924 · 68 m²
€ 390.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Jan van Nassaustraat 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Jan van Nassaustraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam.

Wat is Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam waard?
Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.112 (bandbreedte € 385.539 – € 490.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam is in oktober 2026 € 422.944 (bandbreedte € 401.797 – € 444.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam?
Voor Graaf Jan van Nassaustraat 5A adviseren wij een bod van € 453.824 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 5A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Jan van Nassaustraat 5A ligt rond € 438.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Jan van Nassaustraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Graaf Jan van Nassaustraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.