Huiswaardemeter
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam

Woningwaarde Elisabethlaan 4

3051JB Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 8.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.457
+2,2%
[ € 591.762 – € 753.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.360[ € 655.168 – € 724.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Elisabethlaan 4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 672.457 (€ 8.302 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.606Sinds juli +0,2%
+€ 14.73712 maanden +2,2%
€ -8.49412 mnd vs. NL -1,3%
Elisabethlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.457 voor Elisabethlaan 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elisabethlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.360. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 672.457.

Verwachte verkoopprijs Elisabethlaan 4
€ 692.360[ € 655.168 – € 724.133 ]
Verkoper houdt over€ 683.494−€ 8.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.357+€ 15.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elisabethlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.025 per m².

Verwachte vraagprijs Elisabethlaan 4
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.025[ € 7.623 – € 8.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elisabethlaan 4 adviseren wij in een bod van € 692.360, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.457+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.360+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.978+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elisabethlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elisabethlaan 4 in Rotterdam bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 672.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elisabethlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.457
Verwachte verkoopprijs€ 692.360
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 2A, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 2A
1924 · 90 m²
€ 560.043
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Straatbeeld van Malvastraat 16A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 16A
1931 · 92 m²
€ 445.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elisabethlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.457 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elisabethlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elisabethlaan 4 in Rotterdam.

Wat is Elisabethlaan 4 in Rotterdam waard?
Elisabethlaan 4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.457 (bandbreedte € 591.762 – € 753.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elisabethlaan 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elisabethlaan 4 in Rotterdam is in augustus 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Elisabethlaan 4 in Rotterdam?
Voor Elisabethlaan 4 adviseren wij een bod van € 692.360 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elisabethlaan 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elisabethlaan 4 in Rotterdam bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elisabethlaan 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elisabethlaan 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 14.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elisabethlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Elisabethlaan 4 ligt rond € 672.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elisabethlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Elisabethlaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.