Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmussingel 10B

3051KE Rotterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.204
+2,2%
[ € 382.980 – € 487.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.327[ € 426.710 – € 471.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmussingel 10B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 435.204 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.039Sinds juli +0,2%
+€ 9.53812 maanden +2,2%
€ -5.49712 mnd vs. NL -1,3%
Erasmussingel 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.204 voor Erasmussingel 10B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmussingel 10B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.327. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.204.

Verwachte verkoopprijs Erasmussingel 10B
€ 450.327[ € 426.710 – € 471.626 ]
Verkoper houdt over€ 444.123−€ 6.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.484+€ 11.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.123

Wat is de vraagprijs?

Erasmussingel 10B in Rotterdam staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Vraagprijs Erasmussingel 10B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmussingel 10B adviseren wij in een bod van € 450.327, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.204+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.327+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.843+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmussingel 10B zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmussingel 10B in Rotterdam bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 435.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmussingel 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.204
Verwachte verkoopprijs€ 450.327
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmussingel 10B ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.204 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erasmussingel 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmussingel 10B in Rotterdam.

Wat is Erasmussingel 10B in Rotterdam waard?
Erasmussingel 10B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.204 (bandbreedte € 382.980 – € 487.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Erasmussingel 10B in Rotterdam?
Erasmussingel 10B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmussingel 10B in Rotterdam?
Voor Erasmussingel 10B adviseren wij een bod van € 450.327 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmussingel 10B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmussingel 10B in Rotterdam bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmussingel 10B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmussingel 10B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmussingel 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Erasmussingel 10B ligt rond € 435.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmussingel 10B?
Huishoudens in de buurt van Erasmussingel 10B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.