Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligerleelaan 4

3051JK Rotterdam

Te koop
121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.035
+2,2%
[ € 813.151 – € 1.034.919 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.203[ € 897.864 – € 992.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligerleelaan 4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 924.035 (€ 7.637 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds juli +0,2%
+€ 20.25112 maanden +2,2%
€ -11.67112 mnd vs. NL -1,3%
Heiligerleelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.035 voor Heiligerleelaan 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligerleelaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.203. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 924.035.

Verwachte verkoopprijs Heiligerleelaan 4
€ 949.203[ € 897.864 – € 992.376 ]
Verkoper houdt over€ 937.512−€ 11.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.337+€ 21.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 937.512

Wat is de vraagprijs?

Heiligerleelaan 4 in Rotterdam staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.397 per m².

Vraagprijs Heiligerleelaan 4
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.397[ € 7.027 – € 7.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligerleelaan 4 adviseren wij in een bod van € 949.203, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.035+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.203+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 996.663+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligerleelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligerleelaan 4 in Rotterdam bedragen € 4.666 per maand bij een woningwaarde van € 924.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.519
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligerleelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.035
Verwachte verkoopprijs€ 949.203
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 695.438
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligerleelaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 924.035 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heiligerleelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam.

Wat is Heiligerleelaan 4 in Rotterdam waard?
Heiligerleelaan 4 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.035 (bandbreedte € 813.151 – € 1.034.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam?
Heiligerleelaan 4 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligerleelaan 4 in Rotterdam?
Voor Heiligerleelaan 4 adviseren wij een bod van € 949.203 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam bedragen € 4.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.519 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligerleelaan 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 20.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligerleelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Heiligerleelaan 4 ligt rond € 924.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligerleelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Heiligerleelaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.