Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 21

3051JT Rotterdam

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.405
+2,9%
[ € 577.636 – € 735.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.707[ € 604.872 – € 668.542 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.713[ € 642.374 – € 709.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.405 (€ 4.623 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,2%
+€ 18.56412 maanden +2,9%
€ -6.14712 mnd vs. NL -1,0%
Wilhelminalaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.405 voor Wilhelminalaan 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.713. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 656.405.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 21
€ 676.713[ € 642.374 – € 709.992 ]
Verkoper houdt over€ 668.019−€ 8.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.397+€ 15.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 21
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 636.707[ € 604.872 – € 668.542 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 21 adviseren wij in een bod van € 676.713, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 636.707 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.405+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.713+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.549+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 636.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 21 in Rotterdam bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 656.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.210
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.405
Verwachte verkoopprijs€ 676.713
Verwachte vraagprijs€ 636.707
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Adrianalaan 201, 3053ZC Rotterdam
Adrianalaan 201
1978 · 205 m²
€ 1.108.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.405 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam.

Wat is Wilhelminalaan 21 in Rotterdam waard?
Wilhelminalaan 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.405 (bandbreedte € 577.636 – € 735.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 636.707 (bandbreedte € 604.872 – € 668.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 21 in Rotterdam?
Voor Wilhelminalaan 21 adviseren wij een bod van € 676.713 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.210 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 21 ligt rond € 656.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 21?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.