Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 49

3051JT Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.158
+2,9%
[ € 610.859 – € 777.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.842[ € 640.150 – € 707.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.087[ € 678.559 – € 749.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.158 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,2%
+€ 19.63212 maanden +2,9%
€ -6.50012 mnd vs. NL -1,0%
Wilhelminalaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.158 voor Wilhelminalaan 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.087. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 694.158.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 49
€ 715.087[ € 678.559 – € 749.986 ]
Verkoper houdt over€ 705.971−€ 9.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.539+€ 16.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 49
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 673.842[ € 640.150 – € 707.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 49 adviseren wij in een bod van € 715.087, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 673.842 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.158+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.087+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.841+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 673.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 49 in Rotterdam bedragen € 3.533 per maand bij een woningwaarde van € 694.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.158
Verwachte verkoopprijs€ 715.087
Verwachte vraagprijs€ 673.842
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Adrianalaan 201, 3053ZC Rotterdam
Adrianalaan 201
1978 · 205 m²
€ 1.108.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.158 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam.

Wat is Wilhelminalaan 49 in Rotterdam waard?
Wilhelminalaan 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.158 (bandbreedte € 610.859 – € 777.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 673.842 (bandbreedte € 640.150 – € 707.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 49 in Rotterdam?
Voor Wilhelminalaan 49 adviseren wij een bod van € 715.087 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam bedragen € 3.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 49 ligt rond € 694.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 49?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.