Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 9B

3051KL Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.952
+2,9%
[ € 306.198 – € 389.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.246[ € 318.484 – € 352.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.139[ € 342.689 – € 378.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.952 (€ 5.353 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.84112 maanden +2,9%
€ -3.25812 mnd vs. NL -1,0%
Topaasstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.952 voor Topaasstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.139. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.952.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 9B
€ 361.139[ € 342.689 – € 378.761 ]
Verkoper houdt over€ 355.916−€ 5.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.512+€ 9.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.158 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 9B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 335.246[ € 318.484 – € 352.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.158[ € 4.900 – € 5.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 9B adviseren wij in een bod van € 361.139, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 335.246 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.952+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.139+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.196+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 335.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 347.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.952
Verwachte verkoopprijs€ 361.139
Verwachte vraagprijs€ 335.246
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietstraat 12B, 3051TW Rotterdam
Margrietstraat 12B
1923 · 65 m²
€ 286.237
Straatbeeld van Hillegondastraat 12A, 3051PB Rotterdam
Hillegondastraat 12A
1924 · 64 m²
€ 357.830
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.952 is Topaasstraat 9B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Topaasstraat 9B in Rotterdam waard?
Topaasstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.952 (bandbreedte € 306.198 – € 389.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 335.246 (bandbreedte € 318.484 – € 352.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 9B in Rotterdam?
Voor Topaasstraat 9B adviseren wij een bod van € 361.139 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 9B ligt rond € 347.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.