Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 10A

3051KM Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.148
+2,9%
[ € 363.570 – € 462.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.018[ € 379.067 – € 418.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.779[ € 405.981 – € 448.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.148 (€ 4.861 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.68512 maanden +2,9%
€ -3.86812 mnd vs. NL -1,0%
Topaasstraat 10A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.148 voor Topaasstraat 10A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 10A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.779. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.148.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 10A
€ 427.779[ € 405.981 – € 448.716 ]
Verkoper houdt over€ 421.823−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.485+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 10A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 10A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 399.018[ € 379.067 – € 418.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.460 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 10A adviseren wij in een bod van € 427.779, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.018 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.148+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.779+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.168+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 10A zal in bij een vraagprijs van € 399.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 10A in Rotterdam bedragen € 2.130 per maand bij een woningwaarde van € 413.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 10A

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.148
Verwachte verkoopprijs€ 427.779
Verwachte vraagprijs€ 399.018
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaasstraat 10A ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 10A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 10A in Rotterdam.

Wat is Topaasstraat 10A in Rotterdam waard?
Topaasstraat 10A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.148 (bandbreedte € 363.570 – € 462.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 10A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 10A in Rotterdam is in oktober 2026 € 399.018 (bandbreedte € 379.067 – € 418.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 10A in Rotterdam?
Voor Topaasstraat 10A adviseren wij een bod van € 427.779 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 10A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 10A in Rotterdam bedragen € 2.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 10A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 10A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 10A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 10A ligt rond € 413.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 10A?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 10A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.