Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerwindestraat 4B

3051LB Rotterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.454
+2,2%
[ € 343.600 – € 437.308 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.929[ € 383.681 – € 424.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerwindestraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 390.454 (€ 4.942 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds juli +0,2%
+€ 8.55712 maanden +2,2%
€ -4.93212 mnd vs. NL -1,3%
Akkerwindestraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.454 voor Akkerwindestraat 4B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerwindestraat 4B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.929. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.454.

Verwachte verkoopprijs Akkerwindestraat 4B
€ 404.929[ € 383.681 – € 424.069 ]
Verkoper houdt over€ 399.225−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.178+€ 10.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.225

Wat is de vraagprijs?

Akkerwindestraat 4B in Rotterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Vraagprijs Akkerwindestraat 4B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerwindestraat 4B adviseren wij in een bod van € 404.929, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.454+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.929+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.175+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerwindestraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerwindestraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 390.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.909
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerwindestraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.454
Verwachte verkoopprijs€ 404.929
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Malvastraat 16A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 16A
1931 · 92 m²
€ 445.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.454 is Akkerwindestraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akkerwindestraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam.

Wat is Akkerwindestraat 4B in Rotterdam waard?
Akkerwindestraat 4B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.454 (bandbreedte € 343.600 – € 437.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam?
Akkerwindestraat 4B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerwindestraat 4B in Rotterdam?
Voor Akkerwindestraat 4B adviseren wij een bod van € 404.929 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.909 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerwindestraat 4B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerwindestraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Akkerwindestraat 4B ligt rond € 390.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerwindestraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Akkerwindestraat 4B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.