Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 81B

3051LM Rotterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1927Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.548
+2,2%
[ € 525.842 – € 669.254 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 577.069[ € 548.216 – € 605.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.424[ € 587.139 – € 648.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 81B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.548 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds juli +0,2%
+€ 13.09612 maanden +2,2%
€ -7.54712 mnd vs. NL -1,3%
Rozenlaan 81B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.548 voor Rozenlaan 81B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 81B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.424. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 597.548.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 81B
€ 619.424[ € 587.139 – € 648.942 ]
Verkoper houdt over€ 611.360−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.962+€ 14.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.360

Wat is de vraagprijs?

Rozenlaan 81B in Rotterdam staat in te koop voor € 577.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Vraagprijs Rozenlaan 81B
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 577.069[ € 548.216 – € 605.922 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 523.804[ € 250.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 81B adviseren wij in een bod van € 619.424, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 577.069 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.548+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.424+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.395+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 81B zal in bij een vraagprijs van € 577.069 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 81B in Rotterdam bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 597.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 81B

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.548
Verwachte verkoopprijs€ 619.424
Vraagprijs€ 577.069
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.548 ligt Rozenlaan 81B een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 81B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 81B in Rotterdam.

Wat is Rozenlaan 81B in Rotterdam waard?
Rozenlaan 81B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.548 (bandbreedte € 525.842 – € 669.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozenlaan 81B in Rotterdam?
Rozenlaan 81B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 577.069. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 81B in Rotterdam?
Voor Rozenlaan 81B adviseren wij een bod van € 619.424 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 81B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 81B in Rotterdam bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 81B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 81B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 81B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 81B ligt rond € 597.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 81B?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 81B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.