Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoornstraat 18

3051NG Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.923
+2,9%
[ € 358.092 – € 455.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.740[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.618[ € 399.966 – € 442.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoornstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.923 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.50812 maanden +2,9%
€ -3.81112 mnd vs. NL -1,0%
Hagedoornstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.923 voor Hagedoornstraat 18 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoornstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.618. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.923.

Verwachte verkoopprijs Hagedoornstraat 18
€ 421.618[ € 399.966 – € 442.068 ]
Verkoper houdt over€ 415.730−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.200+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoornstraat 18 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoornstraat 18
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 392.740[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.845 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoornstraat 18 adviseren wij in een bod van € 421.618, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 392.740 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.923+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.618+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.699+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoornstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 392.740 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoornstraat 18 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 406.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoornstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.923
Verwachte verkoopprijs€ 421.618
Verwachte vraagprijs€ 392.740
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.923 is Hagedoornstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagedoornstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam.

Wat is Hagedoornstraat 18 in Rotterdam waard?
Hagedoornstraat 18 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.923 (bandbreedte € 358.092 – € 455.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam is in oktober 2026 € 392.740 (bandbreedte € 373.103 – € 412.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoornstraat 18 in Rotterdam?
Voor Hagedoornstraat 18 adviseren wij een bod van € 421.618 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoornstraat 18 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.508) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoornstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoornstraat 18 ligt rond € 406.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoornstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hagedoornstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.