Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Hillegaersbergstraat 2A

3051RJ Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.640
+2,9%
[ € 351.683 – € 447.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.861[ € 393.523 – € 434.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.640 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.30212 maanden +2,9%
€ -3.74312 mnd vs. NL -1,0%
Willem van Hillegaersbergstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.640 voor Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.861. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.640.

Verwachte verkoopprijs Willem van Hillegaersbergstraat 2A
€ 414.861[ € 393.523 – € 434.947 ]
Verkoper houdt over€ 409.048−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.308+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van Hillegaersbergstraat 2A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 384.977[ € 365.728 – € 404.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.812 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Hillegaersbergstraat 2A adviseren wij in een bod van € 414.861, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.977 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.640+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.861+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.604+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Hillegaersbergstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 384.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 399.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Hillegaersbergstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.640
Verwachte verkoopprijs€ 414.861
Verwachte vraagprijs€ 384.977
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elisabethlaan 4, 3051JB Rotterdam
Elisabethlaan 4
1928 · 81 m²
€ 672.457
Straatbeeld van Elektroweg 6B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 6B
1924 · 86 m²
€ 497.353
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.640 is Willem van Hillegaersbergstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem van Hillegaersbergstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam.

Wat is Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam waard?
Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.640 (bandbreedte € 351.683 – € 447.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam is in oktober 2026 € 384.977 (bandbreedte € 365.728 – € 404.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam?
Voor Willem van Hillegaersbergstraat 2A adviseren wij een bod van € 414.861 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 2A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Hillegaersbergstraat 2A ligt rond € 399.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Hillegaersbergstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Willem van Hillegaersbergstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.