Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisbloemstraat 22A

3051TR Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.944
+2,9%
[ € 479.551 – € 610.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.881[ € 534.660 – € 590.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisbloemstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.944 (€ 5.093 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.41212 maanden +2,9%
€ -5.10312 mnd vs. NL -1,0%
Lisbloemstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.944 voor Lisbloemstraat 22A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisbloemstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.881. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.944.

Verwachte verkoopprijs Lisbloemstraat 22A
€ 563.881[ € 534.660 – € 590.940 ]
Verkoper houdt over€ 556.428−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.309+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisbloemstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Lisbloemstraat 22A
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisbloemstraat 22A adviseren wij in een bod van € 563.881, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.944+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.881+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.075+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisbloemstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisbloemstraat 22A in Rotterdam bedragen € 2.788 per maand bij een woningwaarde van € 544.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisbloemstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.944
Verwachte verkoopprijs€ 563.881
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Straatbeeld van Kleiweg 12C, 3051GR Rotterdam
Kleiweg 12C
1920 · 106 m²
€ 454.417
Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.944 ligt Lisbloemstraat 22A een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisbloemstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam.

Wat is Lisbloemstraat 22A in Rotterdam waard?
Lisbloemstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.944 (bandbreedte € 479.551 – € 610.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisbloemstraat 22A in Rotterdam?
Voor Lisbloemstraat 22A adviseren wij een bod van € 563.881 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam bedragen € 2.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisbloemstraat 22A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisbloemstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Lisbloemstraat 22A ligt rond € 544.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisbloemstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Lisbloemstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.