Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiweg 309

3051XR Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.185
+2,9%
[ € 321.363 – € 409.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.952[ € 333.404 – € 368.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.724[ € 359.076 – € 396.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiweg 309 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.185 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,2%
+€ 10.32812 maanden +2,9%
€ -3.42012 mnd vs. NL -1,0%
Kleiweg 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.185 voor Kleiweg 309 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiweg 309 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.724. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.185.

Verwachte verkoopprijs Kleiweg 309
€ 378.724[ € 359.076 – € 396.875 ]
Verkoper houdt over€ 373.308−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.448+€ 9.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiweg 309 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiweg 309
Onder gem. in buurt Hillegersberg ZuidBoven gem.
€ 350.952[ € 333.404 – € 368.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Zuid
€ 488.500[ € 185.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiweg 309 adviseren wij in een bod van € 378.724, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.952 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.185+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.724+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.660+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiweg 309 zal in bij een vraagprijs van € 350.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiweg 309 in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 365.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiweg 309

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.185
Verwachte verkoopprijs€ 378.724
Verwachte vraagprijs€ 350.952
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (23%)
D (21%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hillegersberg Zuid

Hillegersberg Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 426.357
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 344, 3052SP Rotterdam
Wilgenplaslaan 344
1966 · 75 m²
€ 332.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.185 is Kleiweg 309 een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiweg 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiweg 309 in Rotterdam.

Wat is Kleiweg 309 in Rotterdam waard?
Kleiweg 309 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.185 (bandbreedte € 321.363 – € 409.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiweg 309 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiweg 309 in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.952 (bandbreedte € 333.404 – € 368.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiweg 309 in Rotterdam?
Voor Kleiweg 309 adviseren wij een bod van € 378.724 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiweg 309 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiweg 309 in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiweg 309 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiweg 309 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiweg 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Zuid is € 442.000. De geschatte marktwaarde van Kleiweg 309 ligt rond € 365.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiweg 309?
Huishoudens in de buurt van Kleiweg 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.