Huiswaardemeter

Woningwaarde Wessel Gansfortweg 165

3052KM Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.352
+2,9%
[ € 259.030 – € 329.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.450[ € 269.278 – € 297.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.674[ € 290.012 – € 320.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.352 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,2%
+€ 8.32512 maanden +2,9%
€ -2.75612 mnd vs. NL -1,0%
Wessel Gansfortweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.352 voor Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.674. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.352.

Verwachte verkoopprijs Wessel Gansfortweg 165
€ 305.674[ € 290.012 – € 320.540 ]
Verkoper houdt over€ 301.062−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.937+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Wessel Gansfortweg 165
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 283.450[ € 269.278 – € 297.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.414 – € 4.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wessel Gansfortweg 165 adviseren wij in een bod van € 305.674, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.450 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.352+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.674+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.958+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wessel Gansfortweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 283.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 294.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wessel Gansfortweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.352
Verwachte verkoopprijs€ 305.674
Verwachte vraagprijs€ 283.450
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.352 is Wessel Gansfortweg 165 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wessel Gansfortweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam.

Wat is Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam waard?
Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.352 (bandbreedte € 259.030 – € 329.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.450 (bandbreedte € 269.278 – € 297.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam?
Voor Wessel Gansfortweg 165 adviseren wij een bod van € 305.674 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wessel Gansfortweg 165 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wessel Gansfortweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Wessel Gansfortweg 165 ligt rond € 294.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wessel Gansfortweg 165?
Huishoudens in de buurt van Wessel Gansfortweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.