Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Enckevoirtlaan 85

3052KR Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.790
+2,9%
[ € 479.415 – € 610.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.348[ € 500.031 – € 552.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.878[ € 535.033 – € 591.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.790 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.40812 maanden +2,9%
€ -5.10112 mnd vs. NL -1,0%
Van Enckevoirtlaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.790 voor Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.878. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.790.

Verwachte verkoopprijs Van Enckevoirtlaan 85
€ 563.878[ € 535.033 – € 591.352 ]
Verkoper houdt over€ 556.425−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.306+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.423 per m².

Verwachte vraagprijs Van Enckevoirtlaan 85
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 526.348[ € 500.031 – € 552.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.423[ € 4.202 – € 4.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Enckevoirtlaan 85 adviseren wij in een bod van € 563.878, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.348 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.790+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.878+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.072+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Enckevoirtlaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 526.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam bedragen € 2.789 per maand bij een woningwaarde van € 544.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Enckevoirtlaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.790
Verwachte verkoopprijs€ 563.878
Verwachte vraagprijs€ 526.348
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 344, 3052SP Rotterdam
Wilgenplaslaan 344
1966 · 75 m²
€ 332.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.790 ligt Van Enckevoirtlaan 85 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Enckevoirtlaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam.

Wat is Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam waard?
Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.790 (bandbreedte € 479.415 – € 610.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam is in oktober 2026 € 526.348 (bandbreedte € 500.031 – € 552.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam?
Voor Van Enckevoirtlaan 85 adviseren wij een bod van € 563.878 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam bedragen € 2.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Enckevoirtlaan 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Enckevoirtlaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Van Enckevoirtlaan 85 ligt rond € 544.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Enckevoirtlaan 85?
Huishoudens in de buurt van Van Enckevoirtlaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.