Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanchtonweg 63

3052KV Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.047
+2,9%
[ € 464.681 – € 591.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.160[ € 484.652 – € 535.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.562[ € 518.578 – € 573.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanchtonweg 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.047 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,2%
+€ 14.93412 maanden +2,9%
€ -4.94512 mnd vs. NL -1,0%
Melanchtonweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.047 voor Melanchtonweg 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanchtonweg 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.562. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 528.047.

Verwachte verkoopprijs Melanchtonweg 63
€ 546.562[ € 518.578 – € 573.165 ]
Verkoper houdt over€ 539.300−€ 7.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.643+€ 13.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanchtonweg 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Melanchtonweg 63
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 510.160[ € 484.652 – € 535.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.799 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanchtonweg 63 adviseren wij in een bod van € 546.562, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.160 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.047+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.562+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.890+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanchtonweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 510.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanchtonweg 63 in Rotterdam bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 528.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanchtonweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.047
Verwachte verkoopprijs€ 546.562
Verwachte vraagprijs€ 510.160
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Elektroweg 194, 3051ND Rotterdam
Elektroweg 194
1997 · 84 m²
€ 493.237
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.047 ligt Melanchtonweg 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melanchtonweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanchtonweg 63 in Rotterdam.

Wat is Melanchtonweg 63 in Rotterdam waard?
Melanchtonweg 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.047 (bandbreedte € 464.681 – € 591.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanchtonweg 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melanchtonweg 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 510.160 (bandbreedte € 484.652 – € 535.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanchtonweg 63 in Rotterdam?
Voor Melanchtonweg 63 adviseren wij een bod van € 546.562 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanchtonweg 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melanchtonweg 63 in Rotterdam bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanchtonweg 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanchtonweg 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanchtonweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melanchtonweg 63 ligt rond € 528.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanchtonweg 63?
Huishoudens in de buurt van Melanchtonweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.