Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanchtonweg 83

3052KV Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.429
+2,9%
[ € 455.338 – € 579.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.684[ € 474.700 – € 524.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.804[ € 508.404 – € 561.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanchtonweg 83 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.429 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,2%
+€ 14.63412 maanden +2,9%
€ -4.84512 mnd vs. NL -1,0%
Melanchtonweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.429 voor Melanchtonweg 83 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanchtonweg 83 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.804. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.429.

Verwachte verkoopprijs Melanchtonweg 83
€ 535.804[ € 508.404 – € 561.919 ]
Verkoper houdt over€ 528.660−€ 7.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.670+€ 12.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanchtonweg 83 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Verwachte vraagprijs Melanchtonweg 83
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 499.684[ € 474.700 – € 524.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.235[ € 4.023 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanchtonweg 83 adviseren wij in een bod van € 535.804, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.684 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.429+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.804+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.594+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanchtonweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 499.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanchtonweg 83 in Rotterdam bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanchtonweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.429
Verwachte verkoopprijs€ 535.804
Verwachte vraagprijs€ 499.684
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Adrianalaan 201, 3053ZC Rotterdam
Adrianalaan 201
1978 · 205 m²
€ 1.108.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.429 ligt Melanchtonweg 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melanchtonweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanchtonweg 83 in Rotterdam.

Wat is Melanchtonweg 83 in Rotterdam waard?
Melanchtonweg 83 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.429 (bandbreedte € 455.338 – € 579.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanchtonweg 83 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Melanchtonweg 83 in Rotterdam is in oktober 2026 € 499.684 (bandbreedte € 474.700 – € 524.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanchtonweg 83 in Rotterdam?
Voor Melanchtonweg 83 adviseren wij een bod van € 535.804 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanchtonweg 83 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Melanchtonweg 83 in Rotterdam bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanchtonweg 83 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanchtonweg 83 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanchtonweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melanchtonweg 83 ligt rond € 517.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanchtonweg 83?
Huishoudens in de buurt van Melanchtonweg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.