Huiswaardemeter

Woningwaarde Cleveringahof 81

3052PV Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.311
+2,9%
[ € 413.874 – € 526.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.187[ € 431.478 – € 476.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.007[ € 462.113 – € 510.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Cleveringahof 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.311 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,2%
+€ 13.30112 maanden +2,9%
€ -4.40412 mnd vs. NL -1,0%
Cleveringahof 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.311 voor Cleveringahof 81 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cleveringahof 81 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.007. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.311.

Verwachte verkoopprijs Cleveringahof 81
€ 487.007[ € 462.113 – € 510.756 ]
Verkoper houdt over€ 480.400−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.897+€ 11.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cleveringahof 81 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.245 per m².

Verwachte vraagprijs Cleveringahof 81
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 454.187[ € 431.478 – € 476.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.245[ € 4.033 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cleveringahof 81 adviseren wij in een bod van € 487.007, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.187 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.311+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.007+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.357+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cleveringahof 81 zal in bij een vraagprijs van € 454.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cleveringahof 81 in Rotterdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 470.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cleveringahof 81

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.311
Verwachte verkoopprijs€ 487.007
Verwachte vraagprijs€ 454.187
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wiardapad 73, 3052SZ Rotterdam
Wiardapad 73
1985 · 96 m²
€ 367.686
Straatbeeld van Cleveringahof 43, 3052PV Rotterdam
Cleveringahof 43
1985 · 63 m²
€ 309.782
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 344, 3052SP Rotterdam
Wilgenplaslaan 344
1966 · 75 m²
€ 332.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.311 zit Cleveringahof 81 in het middensegment van Schiebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cleveringahof 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cleveringahof 81 in Rotterdam.

Wat is Cleveringahof 81 in Rotterdam waard?
Cleveringahof 81 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.311 (bandbreedte € 413.874 – € 526.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cleveringahof 81 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cleveringahof 81 in Rotterdam is in oktober 2026 € 454.187 (bandbreedte € 431.478 – € 476.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Cleveringahof 81 in Rotterdam?
Voor Cleveringahof 81 adviseren wij een bod van € 487.007 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cleveringahof 81 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cleveringahof 81 in Rotterdam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cleveringahof 81 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cleveringahof 81 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cleveringahof 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Cleveringahof 81 ligt rond € 470.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cleveringahof 81?
Huishoudens in de buurt van Cleveringahof 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.