Huiswaardemeter

Woningwaarde Secretariestraat 13

3052XK Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.738
+2,9%
[ € 628.089 – € 799.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.689[ € 658.055 – € 727.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.427[ € 698.196 – € 771.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Secretariestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.738 (€ 6.609 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds september +0,2%
+€ 20.18612 maanden +2,9%
€ -6.68312 mnd vs. NL -1,0%
Secretariestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.738 voor Secretariestraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Secretariestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.427. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.738.

Verwachte verkoopprijs Secretariestraat 13
€ 735.427[ € 698.196 – € 771.690 ]
Verkoper houdt over€ 726.087−€ 9.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.286+€ 16.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Secretariestraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.414 per m².

Verwachte vraagprijs Secretariestraat 13
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 692.689[ € 658.055 – € 727.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.414[ € 6.093 – € 6.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Secretariestraat 13 adviseren wij in een bod van € 735.427, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.689 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.738+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.427+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.198+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Secretariestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 692.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Secretariestraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 713.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Secretariestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.738
Verwachte verkoopprijs€ 735.427
Verwachte vraagprijs€ 692.689
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 79, 3053DK Rotterdam
Klaprooslaan 79
1960 · 107 m²
€ 613.755
Straatbeeld van Meidoornsingel 174, 3052BV Rotterdam
Meidoornsingel 174
1955 · 114 m²
€ 665.610
Straatbeeld van Lindesingel 12, 3053JG Rotterdam
Lindesingel 12
1961 · 112 m²
€ 614.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Secretariestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.738 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Secretariestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Secretariestraat 13 in Rotterdam.

Wat is Secretariestraat 13 in Rotterdam waard?
Secretariestraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.738 (bandbreedte € 628.089 – € 799.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Secretariestraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Secretariestraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 692.689 (bandbreedte € 658.055 – € 727.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Secretariestraat 13 in Rotterdam?
Voor Secretariestraat 13 adviseren wij een bod van € 735.427 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Secretariestraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Secretariestraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Secretariestraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Secretariestraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Secretariestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Secretariestraat 13 ligt rond € 713.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Secretariestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Secretariestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.