Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbollaan 31

3052XM Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.816
+2,9%
[ € 522.558 – € 665.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.541[ € 544.864 – € 602.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.807[ € 583.549 – € 644.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbollaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.816 (€ 5.710 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.418Sinds september +0,2%
+€ 16.79412 maanden +2,9%
€ -5.56112 mnd vs. NL -1,0%
Spinbollaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.816 voor Spinbollaan 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbollaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.807. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.816.

Verwachte verkoopprijs Spinbollaan 31
€ 614.807[ € 583.549 – € 644.975 ]
Verkoper houdt over€ 606.794−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.253+€ 14.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbollaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbollaan 31
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 573.541[ € 544.864 – € 602.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbollaan 31 adviseren wij in een bod van € 614.807, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.541 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.816+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.807+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.547+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbollaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 573.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbollaan 31 in Rotterdam bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 593.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbollaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.816
Verwachte verkoopprijs€ 614.807
Verwachte vraagprijs€ 573.541
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 79, 3053DK Rotterdam
Klaprooslaan 79
1960 · 107 m²
€ 613.755
Straatbeeld van Meidoornsingel 174, 3052BV Rotterdam
Meidoornsingel 174
1955 · 114 m²
€ 665.610
Straatbeeld van Lindesingel 12, 3053JG Rotterdam
Lindesingel 12
1961 · 112 m²
€ 614.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinbollaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.816 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinbollaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbollaan 31 in Rotterdam.

Wat is Spinbollaan 31 in Rotterdam waard?
Spinbollaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.816 (bandbreedte € 522.558 – € 665.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbollaan 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinbollaan 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 573.541 (bandbreedte € 544.864 – € 602.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbollaan 31 in Rotterdam?
Voor Spinbollaan 31 adviseren wij een bod van € 614.807 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbollaan 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbollaan 31 in Rotterdam bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbollaan 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbollaan 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbollaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Spinbollaan 31 ligt rond € 593.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbollaan 31?
Huishoudens in de buurt van Spinbollaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.