Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbolplein 5

3052XS Rotterdam

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.140
+2,0%
[ € 501.723 – € 638.557 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.686[ € 559.598 – € 618.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbolplein 5 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 570.140 (€ 5.091 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds mei +0,2%
+€ 11.21212 maanden +2,0%
€ -12.49012 mnd vs. NL -2,2%
Spinbolplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.140 voor Spinbolplein 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbolplein 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.686. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.140.

Verwachte verkoopprijs Spinbolplein 5
€ 589.686[ € 559.598 – € 618.503 ]
Verkoper houdt over€ 581.949−€ 7.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.630+€ 13.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.949

Wat is de vraagprijs?

Spinbolplein 5 in Rotterdam staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.911 per m².

Vraagprijs Spinbolplein 5
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.911[ € 4.665 – € 5.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 558.758[ € 275.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbolplein 5 adviseren wij in een bod van € 589.686, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.140+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.686+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.170+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbolplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbolplein 5 in Rotterdam bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 570.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 285.000€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbolplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.140
Verwachte verkoopprijs€ 589.686
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (31%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kemperweg 108, 3052VM Rotterdam
Kemperweg 108
1959 · 62 m²
€ 389.911
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.052
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 425.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinbolplein 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 570.140 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinbolplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbolplein 5 in Rotterdam.

Wat is Spinbolplein 5 in Rotterdam waard?
Spinbolplein 5 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.140 (bandbreedte € 501.723 – € 638.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de vraagprijs van Spinbolplein 5 in Rotterdam?
Spinbolplein 5 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbolplein 5 in Rotterdam?
Voor Spinbolplein 5 adviseren wij een bod van € 589.686 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbolplein 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbolplein 5 in Rotterdam bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbolplein 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbolplein 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbolplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Spinbolplein 5 ligt rond € 570.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbolplein 5?
Huishoudens in de buurt van Spinbolplein 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.