Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelweisslaan 28

3053JE Rotterdam

Te koop
171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.307
+2,0%
[ € 633.870 – € 806.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.965[ € 701.186 – € 774.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelweisslaan 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 720.307 (€ 4.212 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds mei +0,2%
+€ 14.16512 maanden +2,0%
€ -15.78012 mnd vs. NL -2,2%
Edelweisslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.307 voor Edelweisslaan 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelweisslaan 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 720.307.

Verwachte verkoopprijs Edelweisslaan 28
€ 741.965[ € 701.186 – € 774.995 ]
Verkoper houdt over€ 732.553−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.954+€ 16.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.553

Wat is de vraagprijs?

Edelweisslaan 28 in Rotterdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Vraagprijs Edelweisslaan 28
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 558.758[ € 275.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelweisslaan 28 adviseren wij in een bod van € 741.965, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.307+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.965+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.063+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelweisslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelweisslaan 28 in Rotterdam bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 720.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 360.000€ 1.080.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.522
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelweisslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.307
Verwachte verkoopprijs€ 741.965
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (31%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnebloemstraat 45C, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 45C
1955 · 95 m²
€ 425.191
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 37A, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 37A
1938 · 106 m²
€ 617.180
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.041.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelweisslaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.307 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edelweisslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelweisslaan 28 in Rotterdam.

Wat is Edelweisslaan 28 in Rotterdam waard?
Edelweisslaan 28 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.307 (bandbreedte € 633.870 – € 806.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de vraagprijs van Edelweisslaan 28 in Rotterdam?
Edelweisslaan 28 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelweisslaan 28 in Rotterdam?
Voor Edelweisslaan 28 adviseren wij een bod van € 741.965 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelweisslaan 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Edelweisslaan 28 in Rotterdam bedragen € 3.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.522 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 166 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelweisslaan 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelweisslaan 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 14.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelweisslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Edelweisslaan 28 ligt rond € 720.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelweisslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Edelweisslaan 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.