Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Limiet 31

3053KT Rotterdam

321 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.086.638
+2,9%
[ € 956.241 – € 1.217.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.056.720[ € 1.003.884 – € 1.109.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.117.403[ € 1.061.105 – € 1.172.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Limiet 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.086.638 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,2%
+€ 30.73212 maanden +2,9%
€ -10.17512 mnd vs. NL -1,0%
Hoge Limiet 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.086.638 voor Hoge Limiet 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Limiet 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.117.403. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.086.638.

Verwachte verkoopprijs Hoge Limiet 31
€ 1.117.403[ € 1.061.105 – € 1.172.801 ]
Verkoper houdt over€ 1.103.862−€ 13.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.141.901+€ 24.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.117.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.103.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Limiet 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.056.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.292 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Limiet 31
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 1.056.720[ € 1.003.884 – € 1.109.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.292[ € 3.127 – € 3.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Limiet 31 adviseren wij in een bod van € 1.117.403, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.056.720 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.086.638+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.117.403+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.173.273+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Limiet 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.056.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Limiet 31 in Rotterdam bedragen € 5.517 per maand bij een woningwaarde van € 1.086.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.314
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.913.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Limiet 31

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.086.638
Verwachte verkoopprijs€ 1.117.403
Verwachte vraagprijs€ 1.056.720
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Linker Rottekade 59, 3056LB Rotterdam
Bergse Linker Rottekade 59
1910 · 183 m²
€ 1.205.980
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Limiet 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.086.638 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Limiet 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Limiet 31 in Rotterdam.

Wat is Hoge Limiet 31 in Rotterdam waard?
Hoge Limiet 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.086.638 (bandbreedte € 956.241 – € 1.217.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Limiet 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoge Limiet 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.056.720 (bandbreedte € 1.003.884 – € 1.109.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Limiet 31 in Rotterdam?
Voor Hoge Limiet 31 adviseren wij een bod van € 1.117.403 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Limiet 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Limiet 31 in Rotterdam bedragen € 5.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.086.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.314 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Limiet 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Limiet 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Limiet 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Limiet 31 ligt rond € 1.086.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Limiet 31?
Huishoudens in de buurt van Hoge Limiet 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.