Huiswaardemeter

Woningwaarde Cipreslaan 25

3053NA Rotterdam

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.493
+2,9%
[ € 651.634 – € 829.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 718.917[ € 682.971 – € 754.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.717[ € 723.949 – € 800.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Cipreslaan 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.493 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.768Sinds september +0,2%
+€ 20.94212 maanden +2,9%
€ -6.93412 mnd vs. NL -1,0%
Cipreslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.493 voor Cipreslaan 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cipreslaan 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.717. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 740.493.

Verwachte verkoopprijs Cipreslaan 25
€ 762.717[ € 723.949 – € 800.155 ]
Verkoper houdt over€ 753.077−€ 9.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 780.121+€ 17.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 753.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cipreslaan 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 718.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Cipreslaan 25
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 718.917[ € 682.971 – € 754.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cipreslaan 25 adviseren wij in een bod van € 762.717, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 718.917 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.493+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.717+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.853+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cipreslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 718.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cipreslaan 25 in Rotterdam bedragen € 3.767 per maand bij een woningwaarde van € 740.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.621
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.303.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cipreslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.493
Verwachte verkoopprijs€ 762.717
Verwachte vraagprijs€ 718.917
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edelweisslaan 26, 3053JE Rotterdam
Edelweisslaan 26
1950 · 171 m²
€ 823.924
Straatbeeld van Larikslaan 240, 3053LJ Rotterdam
Larikslaan 240
1953 · 141 m²
€ 825.966
Straatbeeld van Paltroklaan 27, 3052HG Rotterdam
Paltroklaan 27
1959 · 134 m²
€ 609.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cipreslaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 740.493 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cipreslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cipreslaan 25 in Rotterdam.

Wat is Cipreslaan 25 in Rotterdam waard?
Cipreslaan 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.493 (bandbreedte € 651.634 – € 829.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cipreslaan 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cipreslaan 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 718.917 (bandbreedte € 682.971 – € 754.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Cipreslaan 25 in Rotterdam?
Voor Cipreslaan 25 adviseren wij een bod van € 762.717 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cipreslaan 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cipreslaan 25 in Rotterdam bedragen € 3.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.621 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cipreslaan 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cipreslaan 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cipreslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Cipreslaan 25 ligt rond € 740.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cipreslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Cipreslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.