Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 23

3053NH Rotterdam

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.463
+2,9%
[ € 714.087 – € 908.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.710[ € 748.325 – € 827.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.098[ € 789.483 – € 872.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.463 (€ 6.101 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,2%
+€ 22.95012 maanden +2,9%
€ -7.59812 mnd vs. NL -1,0%
Lijsterbeslaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.463 voor Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.098. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 811.463.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 23
€ 835.098[ € 789.483 – € 872.586 ]
Verkoper houdt over€ 824.662−€ 10.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.950+€ 18.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.923 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 23
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 787.710[ € 748.325 – € 827.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.923[ € 5.627 – € 6.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 23 adviseren wij in een bod van € 835.098, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 787.710 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.463+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.098+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.853+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 787.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 811.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.968
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.463
Verwachte verkoopprijs€ 835.098
Verwachte vraagprijs€ 787.710
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Straatbeeld van Tjaskerlaan 84, 3052HS Rotterdam
Tjaskerlaan 84
1934 · 127 m²
€ 644.990
Straatbeeld van Adrianalaan 287, 3053ZE Rotterdam
Adrianalaan 287
1931 · 141 m²
€ 773.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.463 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam.

Wat is Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam waard?
Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.463 (bandbreedte € 714.087 – € 908.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 787.710 (bandbreedte € 748.325 – € 827.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam?
Voor Lijsterbeslaan 23 adviseren wij een bod van € 835.098 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.968 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 23 ligt rond € 811.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 23?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.