Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berberisweg 484, 3053PL Rotterdam

Woningwaarde Berberisweg 484

3053PL Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.586
+2,9%
[ € 558.436 – € 710.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.946[ € 585.149 – € 646.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.790[ € 620.843 – € 686.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Berberisweg 484 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.586 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,2%
+€ 17.94712 maanden +2,9%
€ -5.94212 mnd vs. NL -1,0%
Berberisweg 484
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.586 voor Berberisweg 484 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berberisweg 484 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.790. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 634.586.

Verwachte verkoopprijs Berberisweg 484
€ 653.790[ € 620.843 – € 686.194 ]
Verkoper houdt over€ 645.348−€ 8.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.016+€ 15.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berberisweg 484 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.220 per m².

Verwachte vraagprijs Berberisweg 484
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 615.946[ € 585.149 – € 646.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.220[ € 4.959 – € 5.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berberisweg 484 adviseren wij in een bod van € 653.790, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.946 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.586+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.790+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.480+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berberisweg 484 zal in bij een vraagprijs van € 615.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berberisweg 484 in Rotterdam bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 634.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.103
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berberisweg 484

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.586
Verwachte verkoopprijs€ 653.790
Verwachte vraagprijs€ 615.946
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindesingel 12, 3053JG Rotterdam
Lindesingel 12
1961 · 112 m²
€ 614.586
Straatbeeld van Vuurpijlstraat 26B, 3053EZ Rotterdam
Vuurpijlstraat 26B
1955 · 120 m²
€ 433.860
Straatbeeld van Meidoornsingel 174, 3052BV Rotterdam
Meidoornsingel 174
1955 · 114 m²
€ 665.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berberisweg 484 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.586 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berberisweg 484

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berberisweg 484 in Rotterdam.

Wat is Berberisweg 484 in Rotterdam waard?
Berberisweg 484 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.586 (bandbreedte € 558.436 – € 710.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berberisweg 484 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berberisweg 484 in Rotterdam is in oktober 2026 € 615.946 (bandbreedte € 585.149 – € 646.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Berberisweg 484 in Rotterdam?
Voor Berberisweg 484 adviseren wij een bod van € 653.790 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berberisweg 484 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berberisweg 484 in Rotterdam bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.103 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berberisweg 484 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berberisweg 484 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berberisweg 484?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Berberisweg 484 ligt rond € 634.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berberisweg 484?
Huishoudens in de buurt van Berberisweg 484 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.