Huiswaardemeter

Woningwaarde Campanulastraat 34

3053VA Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.824
+2,9%
[ € 313.125 – € 398.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.711[ € 325.575 – € 359.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.439[ € 350.644 – € 387.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Campanulastraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.824 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 850Sinds september +0,2%
+€ 10.06312 maanden +2,9%
€ -3.33212 mnd vs. NL -1,0%
Campanulastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.824 voor Campanulastraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Campanulastraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.439. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 355.824.

Verwachte verkoopprijs Campanulastraat 34
€ 369.439[ € 350.644 – € 387.555 ]
Verkoper houdt over€ 364.125−€ 5.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.978+€ 9.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Campanulastraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.569 per m².

Verwachte vraagprijs Campanulastraat 34
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 342.711[ € 325.575 – € 359.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.569[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Campanulastraat 34 adviseren wij in een bod van € 369.439, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.711 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.824+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.439+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.911+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Campanulastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 342.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Campanulastraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 355.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Campanulastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.824
Verwachte verkoopprijs€ 369.439
Verwachte vraagprijs€ 342.711
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Straatbeeld van Petuniahof 1B, 3053ER Rotterdam
Petuniahof 1B
1957 · 71 m²
€ 311.191
Straatbeeld van Adrianalaan 57, 3053WC Rotterdam
Adrianalaan 57
1961 · 78 m²
€ 353.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.824 is Campanulastraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Campanulastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Campanulastraat 34 in Rotterdam.

Wat is Campanulastraat 34 in Rotterdam waard?
Campanulastraat 34 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.824 (bandbreedte € 313.125 – € 398.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Campanulastraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Campanulastraat 34 in Rotterdam is in oktober 2026 € 342.711 (bandbreedte € 325.575 – € 359.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Campanulastraat 34 in Rotterdam?
Voor Campanulastraat 34 adviseren wij een bod van € 369.439 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Campanulastraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Campanulastraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Campanulastraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Campanulastraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.063) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Campanulastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Campanulastraat 34 ligt rond € 355.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Campanulastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Campanulastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.