Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianalaan 74

3053WE Rotterdam

Te koop
178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.028.341
+2,0%
[ € 904.940 – € 1.151.742 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.660[ € 950.627 – € 1.050.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.293[ € 1.002.911 – € 1.108.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianalaan 74 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.028.341 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds mei +0,2%
+€ 20.22212 maanden +2,0%
€ -22.52912 mnd vs. NL -2,2%
Adrianalaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.028.341 voor Adrianalaan 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianalaan 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.293. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.028.341.

Verwachte verkoopprijs Adrianalaan 74
€ 1.058.293[ € 1.002.911 – € 1.108.481 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.402−€ 12.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.081.609+€ 23.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.402

Wat is de vraagprijs?

Adrianalaan 74 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.000.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.622 per m².

Vraagprijs Adrianalaan 74
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 1.000.660[ € 950.627 – € 1.050.693 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.622[ € 5.341 – € 5.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 558.758[ € 275.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianalaan 74 adviseren wij in een bod van € 1.058.293, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.000.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.028.341+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.293+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.208+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianalaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 1.000.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianalaan 74 in Rotterdam bedragen € 5.122 per maand bij een woningwaarde van € 1.028.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 514.000€ 1.543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.029
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 5.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.810.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianalaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.028.341
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.293
Vraagprijs€ 1.000.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (31%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.041.651
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.074.358
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.086.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adrianalaan 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.028.341 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Adrianalaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianalaan 74 in Rotterdam.

Wat is Adrianalaan 74 in Rotterdam waard?
Adrianalaan 74 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.028.341 (bandbreedte € 904.940 – € 1.151.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de vraagprijs van Adrianalaan 74 in Rotterdam?
Adrianalaan 74 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.000.660. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianalaan 74 in Rotterdam?
Voor Adrianalaan 74 adviseren wij een bod van € 1.058.293 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianalaan 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianalaan 74 in Rotterdam bedragen € 5.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.028.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 237 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianalaan 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianalaan 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 20.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianalaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Adrianalaan 74 ligt rond € 1.028.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianalaan 74?
Huishoudens in de buurt van Adrianalaan 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.