Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornlaan 23

3053WL Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.510
+2,9%
[ € 216.929 – € 276.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.902[ € 225.057 – € 248.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.649[ € 243.512 – € 269.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornlaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.510 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.97212 maanden +2,9%
€ -2.30812 mnd vs. NL -1,0%
Ahornlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.510 voor Ahornlaan 23 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornlaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.649. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 246.510.

Verwachte verkoopprijs Ahornlaan 23
€ 255.649[ € 243.512 – € 269.144 ]
Verkoper houdt over€ 251.587−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.912+€ 7.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornlaan 23 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornlaan 23
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 236.902[ € 225.057 – € 248.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornlaan 23 adviseren wij in een bod van € 255.649, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.902 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.510+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.649+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.431+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 236.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornlaan 23 in Rotterdam bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 246.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.510
Verwachte verkoopprijs€ 255.649
Verwachte vraagprijs€ 236.902
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldersweg 277, 3052TJ Rotterdam
Teldersweg 277
1962 · 64 m²
€ 280.932
Straatbeeld van Teldersweg 285, 3052TJ Rotterdam
Teldersweg 285
1962 · 64 m²
€ 297.677
Straatbeeld van Asserweg 158, 3053AK Rotterdam
Asserweg 158
1961 · 61 m²
€ 254.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.510 is Ahornlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ahornlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornlaan 23 in Rotterdam.

Wat is Ahornlaan 23 in Rotterdam waard?
Ahornlaan 23 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.510 (bandbreedte € 216.929 – € 276.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornlaan 23 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ahornlaan 23 in Rotterdam is in oktober 2026 € 236.902 (bandbreedte € 225.057 – € 248.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornlaan 23 in Rotterdam?
Voor Ahornlaan 23 adviseren wij een bod van € 255.649 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornlaan 23 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornlaan 23 in Rotterdam bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornlaan 23 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornlaan 23 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Ahornlaan 23 ligt rond € 246.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Ahornlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.