Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrianalaan 261

3053ZE Rotterdam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.898
+2,9%
[ € 708.310 – € 901.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 779.070[ € 740.117 – € 818.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.341[ € 780.823 – € 863.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrianalaan 261 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.898 (€ 6.098 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,2%
+€ 22.76412 maanden +2,9%
€ -7.53712 mnd vs. NL -1,0%
Adrianalaan 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.898 voor Adrianalaan 261 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrianalaan 261 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.341. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 804.898.

Verwachte verkoopprijs Adrianalaan 261
€ 828.341[ € 780.823 – € 863.015 ]
Verkoper houdt over€ 817.979−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.058+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrianalaan 261 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 779.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.902 per m².

Verwachte vraagprijs Adrianalaan 261
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 779.070[ € 740.117 – € 818.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.902[ € 5.607 – € 6.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrianalaan 261 adviseren wij in een bod van € 828.341, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 779.070 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.898+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.341+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.758+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrianalaan 261 zal in bij een vraagprijs van € 779.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrianalaan 261 in Rotterdam bedragen € 4.078 per maand bij een woningwaarde van € 804.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.936
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrianalaan 261

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.898
Verwachte verkoopprijs€ 828.341
Verwachte vraagprijs€ 779.070
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Straatbeeld van Tjaskerlaan 84, 3052HS Rotterdam
Tjaskerlaan 84
1934 · 127 m²
€ 644.990
Straatbeeld van Adrianalaan 287, 3053ZE Rotterdam
Adrianalaan 287
1931 · 141 m²
€ 773.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adrianalaan 261 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.898 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adrianalaan 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrianalaan 261 in Rotterdam.

Wat is Adrianalaan 261 in Rotterdam waard?
Adrianalaan 261 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.898 (bandbreedte € 708.310 – € 901.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrianalaan 261 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adrianalaan 261 in Rotterdam is in oktober 2026 € 779.070 (bandbreedte € 740.117 – € 818.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrianalaan 261 in Rotterdam?
Voor Adrianalaan 261 adviseren wij een bod van € 828.341 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrianalaan 261 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrianalaan 261 in Rotterdam bedragen € 4.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.936 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrianalaan 261 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrianalaan 261 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrianalaan 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Adrianalaan 261 ligt rond € 804.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrianalaan 261?
Huishoudens in de buurt van Adrianalaan 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.