Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 3

3053ZM Rotterdam

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.864
+2,9%
[ € 431.960 – € 549.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.173[ € 450.464 – € 497.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.142[ € 481.996 – € 532.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.864 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,2%
+€ 13.88212 maanden +2,9%
€ -4.59712 mnd vs. NL -1,0%
Schoolstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.864 voor Schoolstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.142. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.864.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 3
€ 508.142[ € 481.996 – € 532.734 ]
Verkoper houdt over€ 501.302−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.455+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 3
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 474.173[ € 450.464 – € 497.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 3 adviseren wij in een bod van € 508.142, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.173 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.864+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.142+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.549+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 474.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.864
Verwachte verkoopprijs€ 508.142
Verwachte vraagprijs€ 474.173
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianalaan 287, 3053ZE Rotterdam
Adrianalaan 287
1931 · 141 m²
€ 773.183
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Straatbeeld van Ribeslaan 4, 3053MN Rotterdam
Ribeslaan 4
1934 · 149 m²
€ 782.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.864 ligt Schoolstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schiebroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Schoolstraat 3 in Rotterdam waard?
Schoolstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.864 (bandbreedte € 431.960 – € 549.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 474.173 (bandbreedte € 450.464 – € 497.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 3 in Rotterdam?
Voor Schoolstraat 3 adviseren wij een bod van € 508.142 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 3 ligt rond € 490.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.