Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Plaslaan 4

3054AR Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 979.192
+2,9%
[ € 861.689 – € 1.096.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 952.742[ € 905.105 – € 1.000.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.006.377[ € 955.791 – € 1.056.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 979.192 (€ 8.369 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.338Sinds september +0,2%
+€ 27.69312 maanden +2,9%
€ -9.16912 mnd vs. NL -1,0%
Bergse Plaslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 979.192 voor Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.006.377. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 979.192.

Verwachte verkoopprijs Bergse Plaslaan 4
€ 1.006.377[ € 955.791 – € 1.056.400 ]
Verkoper houdt over€ 994.057−€ 12.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.028.655+€ 22.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.006.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 994.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 952.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.143 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Plaslaan 4
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 952.742[ € 905.105 – € 1.000.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.143[ € 7.736 – € 8.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Plaslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.006.377, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 952.742 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 979.192+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.006.377+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.056.696+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Plaslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 952.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam bedragen € 4.936 per maand bij een woningwaarde van € 979.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.788
OZB€ 52
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.723.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Plaslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 979.192
Verwachte verkoopprijs€ 1.006.377
Verwachte vraagprijs€ 952.742
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Kleiweg 12C, 3051GR Rotterdam
Kleiweg 12C
1920 · 106 m²
€ 454.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergse Plaslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 979.192 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bergse Plaslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam.

Wat is Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam waard?
Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 979.192 (bandbreedte € 861.689 – € 1.096.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 952.742 (bandbreedte € 905.105 – € 1.000.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam?
Voor Bergse Plaslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.006.377 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam bedragen € 4.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 979.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.788 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Plaslaan 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Plaslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Plaslaan 4 ligt rond € 979.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Plaslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Bergse Plaslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.