Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglustlaan 29A

3054BA Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.221
+2,9%
[ € 550.194 – € 700.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.834[ € 576.492 – € 637.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.165[ € 611.658 – € 676.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglustlaan 29A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.221 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,2%
+€ 17.68212 maanden +2,9%
€ -5.85512 mnd vs. NL -1,0%
Berglustlaan 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.221 voor Berglustlaan 29A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglustlaan 29A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.165. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.221.

Verwachte verkoopprijs Berglustlaan 29A
€ 644.165[ € 611.658 – € 676.044 ]
Verkoper houdt over€ 635.829−€ 8.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.198+€ 15.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglustlaan 29A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.668 per m².

Verwachte vraagprijs Berglustlaan 29A
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 606.834[ € 576.492 – € 637.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.668[ € 4.435 – € 4.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglustlaan 29A adviseren wij in een bod van € 644.165, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.834 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.221+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.165+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.373+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglustlaan 29A zal in bij een vraagprijs van € 606.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglustlaan 29A in Rotterdam bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 625.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglustlaan 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.221
Verwachte verkoopprijs€ 644.165
Verwachte vraagprijs€ 606.834
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Elektroweg 4B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 4B
1924 · 94 m²
€ 494.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.221 zit Berglustlaan 29A in het middensegment van Hillegersberg Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berglustlaan 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglustlaan 29A in Rotterdam.

Wat is Berglustlaan 29A in Rotterdam waard?
Berglustlaan 29A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.221 (bandbreedte € 550.194 – € 700.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglustlaan 29A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berglustlaan 29A in Rotterdam is in oktober 2026 € 606.834 (bandbreedte € 576.492 – € 637.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglustlaan 29A in Rotterdam?
Voor Berglustlaan 29A adviseren wij een bod van € 644.165 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglustlaan 29A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berglustlaan 29A in Rotterdam bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglustlaan 29A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglustlaan 29A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.682) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglustlaan 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Berglustlaan 29A ligt rond € 625.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglustlaan 29A?
Huishoudens in de buurt van Berglustlaan 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.