Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglustlaan 41B

3054BB Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.949
+2,9%
[ € 502.435 – € 639.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.568[ € 523.990 – € 579.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.011[ € 560.669 – € 619.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglustlaan 41B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.949 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,2%
+€ 16.14712 maanden +2,9%
€ -5.34712 mnd vs. NL -1,0%
Berglustlaan 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.949 voor Berglustlaan 41B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglustlaan 41B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.011. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.949.

Verwachte verkoopprijs Berglustlaan 41B
€ 591.011[ € 560.669 – € 619.686 ]
Verkoper houdt over€ 583.260−€ 7.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.981+€ 13.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglustlaan 41B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.116 per m².

Verwachte vraagprijs Berglustlaan 41B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 551.568[ € 523.990 – € 579.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.116[ € 3.910 – € 4.322 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglustlaan 41B adviseren wij in een bod van € 591.011, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 551.568 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.949+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.011+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.562+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglustlaan 41B zal in bij een vraagprijs van € 551.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglustlaan 41B in Rotterdam bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 570.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglustlaan 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.949
Verwachte verkoopprijs€ 591.011
Verwachte vraagprijs€ 551.568
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Lisbloemstraat 41A, 3051TN Rotterdam
Lisbloemstraat 41A
1923 · 107 m²
€ 469.919
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglustlaan 41B ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berglustlaan 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglustlaan 41B in Rotterdam.

Wat is Berglustlaan 41B in Rotterdam waard?
Berglustlaan 41B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.949 (bandbreedte € 502.435 – € 639.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglustlaan 41B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berglustlaan 41B in Rotterdam is in oktober 2026 € 551.568 (bandbreedte € 523.990 – € 579.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglustlaan 41B in Rotterdam?
Voor Berglustlaan 41B adviseren wij een bod van € 591.011 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglustlaan 41B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berglustlaan 41B in Rotterdam bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglustlaan 41B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglustlaan 41B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglustlaan 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Berglustlaan 41B ligt rond € 570.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglustlaan 41B?
Huishoudens in de buurt van Berglustlaan 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.