Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglustlaan 74

3054BK Rotterdam

227 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.355.777
+2,9%
[ € 1.193.084 – € 1.518.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.312.863[ € 1.247.220 – € 1.378.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.392.705[ € 1.317.064 – € 1.455.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglustlaan 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.355.777 (€ 5.973 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.237Sinds september +0,2%
+€ 38.34412 maanden +2,9%
€ -12.69512 mnd vs. NL -1,0%
Berglustlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.355.777 voor Berglustlaan 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglustlaan 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.392.705. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.355.777.

Verwachte verkoopprijs Berglustlaan 74
€ 1.392.705[ € 1.317.064 – € 1.455.702 ]
Verkoper houdt over€ 1.376.135−€ 16.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.422.709+€ 30.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.392.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.376.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berglustlaan 74 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.312.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.784 per m².

Verwachte vraagprijs Berglustlaan 74
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.312.863[ € 1.247.220 – € 1.378.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.784[ € 5.494 – € 6.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglustlaan 74 adviseren wij in een bod van € 1.392.705, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.312.863 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.355.777+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.392.705+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.462.340+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglustlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 1.312.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglustlaan 74 in Rotterdam bedragen € 6.825 per maand bij een woningwaarde van € 1.355.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.630
OZB€ 73
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.386.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglustlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.355.777
Verwachte verkoopprijs€ 1.392.705
Verwachte vraagprijs€ 1.312.863
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 111B
1932 · 218 m²
€ 252.546
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglustlaan 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.355.777 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berglustlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglustlaan 74 in Rotterdam.

Wat is Berglustlaan 74 in Rotterdam waard?
Berglustlaan 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.355.777 (bandbreedte € 1.193.084 – € 1.518.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berglustlaan 74 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berglustlaan 74 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.312.863 (bandbreedte € 1.247.220 – € 1.378.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglustlaan 74 in Rotterdam?
Voor Berglustlaan 74 adviseren wij een bod van € 1.392.705 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglustlaan 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berglustlaan 74 in Rotterdam bedragen € 6.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.355.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.630 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglustlaan 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglustlaan 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 38.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglustlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Berglustlaan 74 ligt rond € 1.355.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglustlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Berglustlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.