Huiswaardemeter

Woningwaarde Berglustlaan 76

3054BK Rotterdam

Te koop
195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.473.351
+2,9%
[ € 1.296.549 – € 1.650.153 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.425.000[ € 1.353.750 – € 1.496.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.514.178[ € 1.430.914 – € 1.581.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Berglustlaan 76 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.473.351 (€ 7.556 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,2%
+€ 41.66912 maanden +2,9%
€ -13.79612 mnd vs. NL -1,0%
Berglustlaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.473.351 voor Berglustlaan 76 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berglustlaan 76 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.514.178. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.473.351.

Verwachte verkoopprijs Berglustlaan 76
€ 1.514.178[ € 1.430.914 – € 1.581.536 ]
Verkoper houdt over€ 1.496.272−€ 17.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.546.612+€ 32.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.514.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.496.272

Wat is de vraagprijs?

Berglustlaan 76 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.308 per m².

Vraagprijs Berglustlaan 76
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.425.000[ € 1.353.750 – € 1.496.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.308[ € 6.942 – € 7.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berglustlaan 76 adviseren wij in een bod van € 1.514.178, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.473.351+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.514.178+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.589.887+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berglustlaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 1.425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berglustlaan 76 in Rotterdam bedragen € 7.398 per maand bij een woningwaarde van € 1.473.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.205
OZB€ 79
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.593.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berglustlaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.473.351
Verwachte verkoopprijs€ 1.514.178
Vraagprijs€ 1.425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berglustlaan 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.473.351 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berglustlaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berglustlaan 76 in Rotterdam.

Wat is Berglustlaan 76 in Rotterdam waard?
Berglustlaan 76 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.473.351 (bandbreedte € 1.296.549 – € 1.650.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Berglustlaan 76 in Rotterdam?
Berglustlaan 76 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Berglustlaan 76 in Rotterdam?
Voor Berglustlaan 76 adviseren wij een bod van € 1.514.178 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berglustlaan 76 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berglustlaan 76 in Rotterdam bedragen € 7.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.473.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.205 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berglustlaan 76 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berglustlaan 76 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 41.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berglustlaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Berglustlaan 76 ligt rond € 1.473.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berglustlaan 76?
Huishoudens in de buurt van Berglustlaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.