Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergluststraat 2A

3054BM Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.642
+2,9%
[ € 598.965 – € 762.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.689[ € 627.655 – € 693.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.197[ € 665.314 – € 735.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergluststraat 2A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.642 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,2%
+€ 19.25012 maanden +2,9%
€ -6.37312 mnd vs. NL -1,0%
Bergluststraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.642 voor Bergluststraat 2A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergluststraat 2A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.642.

Verwachte verkoopprijs Bergluststraat 2A
€ 701.197[ € 665.314 – € 735.346 ]
Verkoper houdt over€ 692.234−€ 8.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.371+€ 16.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergluststraat 2A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.607 per m².

Verwachte vraagprijs Bergluststraat 2A
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 660.689[ € 627.655 – € 693.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.607[ € 6.277 – € 6.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergluststraat 2A adviseren wij in een bod van € 701.197, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.689 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.642+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.197+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.257+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergluststraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 660.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergluststraat 2A in Rotterdam bedragen € 3.456 per maand bij een woningwaarde van € 680.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.328
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergluststraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.642
Verwachte verkoopprijs€ 701.197
Verwachte vraagprijs€ 660.689
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Elektroweg 4B, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 4B
1924 · 94 m²
€ 494.521
Straatbeeld van Prins Bernhardkade 30A, 3051AK Rotterdam
Prins Bernhardkade 30A
1926 · 106 m²
€ 621.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.642 ligt Bergluststraat 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergluststraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergluststraat 2A in Rotterdam.

Wat is Bergluststraat 2A in Rotterdam waard?
Bergluststraat 2A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.642 (bandbreedte € 598.965 – € 762.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergluststraat 2A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergluststraat 2A in Rotterdam is in oktober 2026 € 660.689 (bandbreedte € 627.655 – € 693.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergluststraat 2A in Rotterdam?
Voor Bergluststraat 2A adviseren wij een bod van € 701.197 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergluststraat 2A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergluststraat 2A in Rotterdam bedragen € 3.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.328 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergluststraat 2A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergluststraat 2A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.250) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergluststraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergluststraat 2A ligt rond € 680.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergluststraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Bergluststraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.