Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergluststraat 6B

3054BM Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.655
+2,9%
[ € 564.656 – € 718.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.626[ € 591.495 – € 653.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.266[ € 627.576 – € 693.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergluststraat 6B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.655 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,2%
+€ 18.14712 maanden +2,9%
€ -6.00812 mnd vs. NL -1,0%
Bergluststraat 6B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.655 voor Bergluststraat 6B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergluststraat 6B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.266. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 641.655.

Verwachte verkoopprijs Bergluststraat 6B
€ 661.266[ € 627.576 – € 693.636 ]
Verkoper houdt over€ 652.742−€ 8.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.641+€ 15.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergluststraat 6B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.903 per m².

Verwachte vraagprijs Bergluststraat 6B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 622.626[ € 591.495 – € 653.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.903[ € 4.657 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergluststraat 6B adviseren wij in een bod van € 661.266, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.626 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.655+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.266+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.329+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergluststraat 6B zal in bij een vraagprijs van € 622.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergluststraat 6B in Rotterdam bedragen € 3.270 per maand bij een woningwaarde van € 641.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergluststraat 6B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.655
Verwachte verkoopprijs€ 661.266
Verwachte vraagprijs€ 622.626
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 20A, 3051AT Rotterdam
Prinses Margrietlaan 20A
1927 · 129 m²
€ 669.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.655 zit Bergluststraat 6B in het middensegment van Hillegersberg Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bergluststraat 6B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergluststraat 6B in Rotterdam.

Wat is Bergluststraat 6B in Rotterdam waard?
Bergluststraat 6B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.655 (bandbreedte € 564.656 – € 718.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergluststraat 6B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergluststraat 6B in Rotterdam is in oktober 2026 € 622.626 (bandbreedte € 591.495 – € 653.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergluststraat 6B in Rotterdam?
Voor Bergluststraat 6B adviseren wij een bod van € 661.266 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergluststraat 6B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergluststraat 6B in Rotterdam bedragen € 3.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergluststraat 6B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergluststraat 6B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.147) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergluststraat 6B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergluststraat 6B ligt rond € 641.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergluststraat 6B?
Huishoudens in de buurt van Bergluststraat 6B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.