Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergluststraat 7

3054BM Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.069.566
+2,9%
[ € 941.218 – € 1.197.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.098.698[ € 1.042.325 – € 1.152.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergluststraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.069.566 (€ 7.479 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,2%
+€ 30.24912 maanden +2,9%
€ -10.01512 mnd vs. NL -1,0%
Bergluststraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.069.566 voor Bergluststraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergluststraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.098.698. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.069.566.

Verwachte verkoopprijs Bergluststraat 7
€ 1.098.698[ € 1.042.325 – € 1.152.043 ]
Verkoper houdt over€ 1.085.362−€ 13.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.122.822+€ 24.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.098.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.085.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergluststraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.039.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.266 per m².

Verwachte vraagprijs Bergluststraat 7
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.039.000[ € 987.050 – € 1.090.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.266[ € 6.902 – € 7.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergluststraat 7 adviseren wij in een bod van € 1.098.698, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.039.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.069.566+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.098.698+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.153.633+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergluststraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.039.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergluststraat 7 in Rotterdam bedragen € 5.389 per maand bij een woningwaarde van € 1.069.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.230
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.882.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergluststraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.069.566
Verwachte verkoopprijs€ 1.098.698
Verwachte vraagprijs€ 1.039.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Schiebroeksesingel 19, 3051JM Rotterdam
Schiebroeksesingel 19
1926 · 144 m²
€ 824.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergluststraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.069.566 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergluststraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergluststraat 7 in Rotterdam.

Wat is Bergluststraat 7 in Rotterdam waard?
Bergluststraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.069.566 (bandbreedte € 941.218 – € 1.197.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergluststraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergluststraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.039.000 (bandbreedte € 987.050 – € 1.090.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergluststraat 7 in Rotterdam?
Voor Bergluststraat 7 adviseren wij een bod van € 1.098.698 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergluststraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergluststraat 7 in Rotterdam bedragen € 5.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.069.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.230 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergluststraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergluststraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergluststraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergluststraat 7 ligt rond € 1.069.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergluststraat 7?
Huishoudens in de buurt van Bergluststraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.