Huiswaardemeter

Woningwaarde Alyda van Spangensingel 7

3054CT Rotterdam

202 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.062.902
+2,9%
[ € 935.354 – € 1.190.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.033.273[ € 981.609 – € 1.084.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.093.381[ € 1.037.561 – € 1.146.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.902 (€ 5.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +0,2%
+€ 30.06112 maanden +2,9%
€ -9.95312 mnd vs. NL -1,0%
Alyda van Spangensingel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.902 voor Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.093.381. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.902.

Verwachte verkoopprijs Alyda van Spangensingel 7
€ 1.093.381[ € 1.037.561 – € 1.146.778 ]
Verkoper houdt over€ 1.080.104−€ 13.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.117.399+€ 24.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.093.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.080.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.033.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.115 per m².

Verwachte vraagprijs Alyda van Spangensingel 7
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.033.273[ € 981.609 – € 1.084.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.115[ € 4.859 – € 5.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alyda van Spangensingel 7 adviseren wij in een bod van € 1.093.381, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.033.273 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.902+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.093.381+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.148.050+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alyda van Spangensingel 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.033.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam bedragen € 5.371 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.263.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.198
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.871.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alyda van Spangensingel 7

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.902
Verwachte verkoopprijs€ 1.093.381
Verwachte vraagprijs€ 1.033.273
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adrianalaan 74, 3053WE Rotterdam
Adrianalaan 74
1933 · 206 m²
€ 1.028.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alyda van Spangensingel 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.062.902 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Alyda van Spangensingel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam.

Wat is Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam waard?
Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.902 (bandbreedte € 935.354 – € 1.190.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.033.273 (bandbreedte € 981.609 – € 1.084.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam?
Voor Alyda van Spangensingel 7 adviseren wij een bod van € 1.093.381 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam bedragen € 5.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.198 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alyda van Spangensingel 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alyda van Spangensingel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Alyda van Spangensingel 7 ligt rond € 1.062.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alyda van Spangensingel 7?
Huishoudens in de buurt van Alyda van Spangensingel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.