Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van der Doeslaan 9

3054EA Rotterdam

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.062.302
+2,9%
[ € 934.826 – € 1.189.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.028.769[ € 977.331 – € 1.080.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.236[ € 1.032.062 – € 1.140.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.062.302 (€ 4.918 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,2%
+€ 30.04412 maanden +2,9%
€ -9.94712 mnd vs. NL -1,0%
Adriaen van der Doeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.062.302 voor Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.236. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.062.302.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van der Doeslaan 9
€ 1.091.236[ € 1.032.062 – € 1.140.699 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.982−€ 13.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.211+€ 23.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.028.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen van der Doeslaan 9
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.028.769[ € 977.331 – € 1.080.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van der Doeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.091.236, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.028.769 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.062.302+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.236+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.145.798+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van der Doeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.028.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam bedragen € 5.371 per maand bij een woningwaarde van € 1.062.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.195
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.870.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van der Doeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.062.302
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.236
Verwachte vraagprijs€ 1.028.769
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Kleiweg 197, 3051XH Rotterdam
Kleiweg 197
1928 · 178 m²
€ 820.155
Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 111B
1932 · 218 m²
€ 252.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen van der Doeslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.062.302 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaen van der Doeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam.

Wat is Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam waard?
Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.062.302 (bandbreedte € 934.826 – € 1.189.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.028.769 (bandbreedte € 977.331 – € 1.080.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam?
Voor Adriaen van der Doeslaan 9 adviseren wij een bod van € 1.091.236 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam bedragen € 5.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.062.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.195 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van der Doeslaan 9 ligt rond € 1.062.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van der Doeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.