Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van der Doeslaan 44B

3054EG Rotterdam

Te koop
112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 10.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.139.544
+2,2%
[ € 1.002.799 – € 1.276.289 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.173.807[ € 1.104.565 – € 1.220.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.139.544 (€ 10.175 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.721Sinds juli +0,2%
+€ 24.97412 maanden +2,2%
€ -14.39312 mnd vs. NL -1,3%
Adriaen van der Doeslaan 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.139.544 voor Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.173.807. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.139.544.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van der Doeslaan 44B
€ 1.173.807[ € 1.104.565 – € 1.220.835 ]
Verkoper houdt over€ 1.159.645−€ 14.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.199.433+€ 25.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.173.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.159.645

Wat is de vraagprijs?

Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.821 per m².

Vraagprijs Adriaen van der Doeslaan 44B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.821[ € 9.330 – € 10.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 694.870[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van der Doeslaan 44B adviseren wij in een bod van € 1.173.807, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.139.544+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.173.807+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.232.497+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van der Doeslaan 44B zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam bedragen € 5.729 per maand bij een woningwaarde van € 1.139.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.573
OZB€ 61
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.006.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van der Doeslaan 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.139.544
Verwachte verkoopprijs€ 1.173.807
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Ribeslaan 62, 3053MR Rotterdam
Ribeslaan 62
1932 · 133 m²
€ 761.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaen van der Doeslaan 44B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.139.544 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adriaen van der Doeslaan 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam.

Wat is Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam waard?
Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.139.544 (bandbreedte € 1.002.799 – € 1.276.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam?
Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam?
Voor Adriaen van der Doeslaan 44B adviseren wij een bod van € 1.173.807 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam bedragen € 5.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.139.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.573 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 44B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 24.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van der Doeslaan 44B ligt rond € 1.139.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van der Doeslaan 44B?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 44B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.