Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoyledesingel 28

3054EL Rotterdam

217 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.179.166
+2,9%
[ € 1.037.666 – € 1.320.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.147.230[ € 1.089.869 – € 1.204.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.211.991[ € 1.150.902 – € 1.272.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoyledesingel 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.179.166 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.816Sinds september +0,2%
+€ 33.34912 maanden +2,9%
€ -11.04112 mnd vs. NL -1,0%
Hoyledesingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.179.166 voor Hoyledesingel 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoyledesingel 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.211.991. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.179.166.

Verwachte verkoopprijs Hoyledesingel 28
€ 1.211.991[ € 1.150.902 – € 1.272.049 ]
Verkoper houdt over€ 1.197.409−€ 14.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.238.381+€ 26.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.211.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.197.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoyledesingel 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.147.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Hoyledesingel 28
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.147.230[ € 1.089.869 – € 1.204.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.022 – € 5.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoyledesingel 28 adviseren wij in een bod van € 1.211.991, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.147.230 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.179.166+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.211.991+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.272.591+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoyledesingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.147.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoyledesingel 28 in Rotterdam bedragen € 5.949 per maand bij een woningwaarde van € 1.179.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.766
OZB€ 63
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.075.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoyledesingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.179.166
Verwachte verkoopprijs€ 1.211.991
Verwachte vraagprijs€ 1.147.230
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Rozenlaan 111B, 3051LN Rotterdam
Rozenlaan 111B
1932 · 218 m²
€ 252.546
Straatbeeld van Adrianalaan 74, 3053WE Rotterdam
Adrianalaan 74
1933 · 206 m²
€ 1.028.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoyledesingel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.179.166 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoyledesingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoyledesingel 28 in Rotterdam.

Wat is Hoyledesingel 28 in Rotterdam waard?
Hoyledesingel 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.179.166 (bandbreedte € 1.037.666 – € 1.320.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoyledesingel 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoyledesingel 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.147.230 (bandbreedte € 1.089.869 – € 1.204.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoyledesingel 28 in Rotterdam?
Voor Hoyledesingel 28 adviseren wij een bod van € 1.211.991 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoyledesingel 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoyledesingel 28 in Rotterdam bedragen € 5.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.179.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.766 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoyledesingel 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoyledesingel 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoyledesingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Hoyledesingel 28 ligt rond € 1.179.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoyledesingel 28?
Huishoudens in de buurt van Hoyledesingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.