Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstant van den Bergelaan 13B

3054EM Rotterdam

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.376
+2,9%
[ € 472.891 – € 601.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.709[ € 492.774 – € 544.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.715[ € 528.254 – € 583.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.376 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,2%
+€ 15.19812 maanden +2,9%
€ -5.03212 mnd vs. NL -1,0%
Kerstant van den Bergelaan 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.376 voor Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.715. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 537.376.

Verwachte verkoopprijs Kerstant van den Bergelaan 13B
€ 556.715[ € 528.254 – € 583.858 ]
Verkoper houdt over€ 549.341−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.999+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.550 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstant van den Bergelaan 13B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 518.709[ € 492.774 – € 544.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.550[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstant van den Bergelaan 13B adviseren wij in een bod van € 556.715, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.709 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.376+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.715+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.551+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstant van den Bergelaan 13B zal in bij een vraagprijs van € 518.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam bedragen € 2.752 per maand bij een woningwaarde van € 537.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstant van den Bergelaan 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.376
Verwachte verkoopprijs€ 556.715
Verwachte vraagprijs€ 518.709
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerstant van den Bergelaan 13B ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillegersberg Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerstant van den Bergelaan 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam.

Wat is Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam waard?
Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.376 (bandbreedte € 472.891 – € 601.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 518.709 (bandbreedte € 492.774 – € 544.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam?
Voor Kerstant van den Bergelaan 13B adviseren wij een bod van € 556.715 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam bedragen € 2.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstant van den Bergelaan 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Kerstant van den Bergelaan 13B ligt rond € 537.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstant van den Bergelaan 13B?
Huishoudens in de buurt van Kerstant van den Bergelaan 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.