Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstant van den Bergelaan 61B

3054EP Rotterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.815
+2,2%
[ € 412.557 – € 525.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.106[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.815 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds juli +0,2%
+€ 10.27412 maanden +2,2%
€ -5.92212 mnd vs. NL -1,3%
Kerstant van den Bergelaan 61B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.815 voor Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.106. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.815.

Verwachte verkoopprijs Kerstant van den Bergelaan 61B
€ 485.106[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 478.520−€ 6.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.958+€ 11.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.520

Wat is de vraagprijs?

Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Kerstant van den Bergelaan 61B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 694.870[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstant van den Bergelaan 61B adviseren wij in een bod van € 485.106, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.815+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.106+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.361+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstant van den Bergelaan 61B zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 468.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstant van den Bergelaan 61B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.815
Verwachte verkoopprijs€ 485.106
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.815 is Kerstant van den Bergelaan 61B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerstant van den Bergelaan 61B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam.

Wat is Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam waard?
Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.815 (bandbreedte € 412.557 – € 525.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de vraagprijs van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam?
Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam?
Voor Kerstant van den Bergelaan 61B adviseren wij een bod van € 485.106 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstant van den Bergelaan 61B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstant van den Bergelaan 61B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Kerstant van den Bergelaan 61B ligt rond € 468.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstant van den Bergelaan 61B?
Huishoudens in de buurt van Kerstant van den Bergelaan 61B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.