Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilleniussingel 11

3054EX Rotterdam

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.095.145
+2,9%
[ € 963.728 – € 1.226.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.065.472[ € 1.012.198 – € 1.118.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.125.645[ € 1.068.881 – € 1.181.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilleniussingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.095.145 (€ 6.084 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.615Sinds september +0,2%
+€ 30.97312 maanden +2,9%
€ -10.25412 mnd vs. NL -1,0%
Hilleniussingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.095.145 voor Hilleniussingel 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilleniussingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.125.645. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.095.145.

Verwachte verkoopprijs Hilleniussingel 11
€ 1.125.645[ € 1.068.881 – € 1.181.396 ]
Verkoper houdt over€ 1.112.013−€ 13.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.150.308+€ 24.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.125.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.112.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilleniussingel 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.065.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs Hilleniussingel 11
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 1.065.472[ € 1.012.198 – € 1.118.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilleniussingel 11 adviseren wij in een bod van € 1.125.645, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.065.472 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.095.145+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.125.645+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.181.927+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilleniussingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilleniussingel 11 in Rotterdam bedragen € 5.525 per maand bij een woningwaarde van € 1.095.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.355
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.927.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilleniussingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.095.145
Verwachte verkoopprijs€ 1.125.645
Verwachte vraagprijs€ 1.065.472
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilleniussingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.095.145 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hilleniussingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilleniussingel 11 in Rotterdam.

Wat is Hilleniussingel 11 in Rotterdam waard?
Hilleniussingel 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.095.145 (bandbreedte € 963.728 – € 1.226.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilleniussingel 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hilleniussingel 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.065.472 (bandbreedte € 1.012.198 – € 1.118.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilleniussingel 11 in Rotterdam?
Voor Hilleniussingel 11 adviseren wij een bod van € 1.125.645 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilleniussingel 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hilleniussingel 11 in Rotterdam bedragen € 5.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.095.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.355 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilleniussingel 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilleniussingel 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 30.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilleniussingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Hilleniussingel 11 ligt rond € 1.095.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilleniussingel 11?
Huishoudens in de buurt van Hilleniussingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.