Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilleniussingel 21B

3054EX Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.619Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.741
+2,9%
[ € 418.652 – € 532.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.337[ € 436.370 – € 482.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.731[ € 467.352 – € 516.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilleniussingel 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.741 (€ 4.619 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,2%
+€ 13.45512 maanden +2,9%
€ -4.45512 mnd vs. NL -1,0%
Hilleniussingel 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.741 voor Hilleniussingel 21B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilleniussingel 21B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.731. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.741.

Verwachte verkoopprijs Hilleniussingel 21B
€ 492.731[ € 467.352 – € 516.548 ]
Verkoper houdt over€ 486.061−€ 6.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.736+€ 12.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilleniussingel 21B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Hilleniussingel 21B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 459.337[ € 436.370 – € 482.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilleniussingel 21B adviseren wij in een bod van € 492.731, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.337 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.741+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.731+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.368+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilleniussingel 21B zal in bij een vraagprijs van € 459.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilleniussingel 21B in Rotterdam bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 475.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilleniussingel 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.741
Verwachte verkoopprijs€ 492.731
Verwachte vraagprijs€ 459.337
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Malvastraat 5B, 3051NH Rotterdam
Malvastraat 5B
1930 · 105 m²
€ 702.783
Straatbeeld van Kleiweg 299A, 3051XP Rotterdam
Kleiweg 299A
1930 · 92 m²
€ 408.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.741 is Hilleniussingel 21B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hilleniussingel 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilleniussingel 21B in Rotterdam.

Wat is Hilleniussingel 21B in Rotterdam waard?
Hilleniussingel 21B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.741 (bandbreedte € 418.652 – € 532.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilleniussingel 21B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hilleniussingel 21B in Rotterdam is in oktober 2026 € 459.337 (bandbreedte € 436.370 – € 482.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.619.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilleniussingel 21B in Rotterdam?
Voor Hilleniussingel 21B adviseren wij een bod van € 492.731 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilleniussingel 21B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hilleniussingel 21B in Rotterdam bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilleniussingel 21B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilleniussingel 21B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilleniussingel 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Hilleniussingel 21B ligt rond € 475.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilleniussingel 21B?
Huishoudens in de buurt van Hilleniussingel 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.