Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergse Dorpsstraat 79B

3054GB Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.153
+2,9%
[ € 399.655 – € 508.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.864[ € 416.921 – € 460.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.975[ € 446.105 – € 493.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.153 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.84412 maanden +2,9%
€ -4.25312 mnd vs. NL -1,0%
Bergse Dorpsstraat 79B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.153 voor Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.975. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.153.

Verwachte verkoopprijs Bergse Dorpsstraat 79B
€ 469.975[ € 446.105 – € 493.063 ]
Verkoper houdt over€ 463.555−€ 6.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.525+€ 11.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Bergse Dorpsstraat 79B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 438.864[ € 416.921 – € 460.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergse Dorpsstraat 79B adviseren wij in een bod van € 469.975, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.864 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.153+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.975+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.474+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergse Dorpsstraat 79B zal in bij een vraagprijs van € 438.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 454.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergse Dorpsstraat 79B

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.153
Verwachte verkoopprijs€ 469.975
Verwachte vraagprijs€ 438.864
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 37A, 3051SR Rotterdam
Zonnebloemstraat 37A
1938 · 106 m²
€ 618.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.153 is Bergse Dorpsstraat 79B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergse Dorpsstraat 79B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam.

Wat is Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam waard?
Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.153 (bandbreedte € 399.655 – € 508.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.864 (bandbreedte € 416.921 – € 460.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam?
Voor Bergse Dorpsstraat 79B adviseren wij een bod van € 469.975 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergse Dorpsstraat 79B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergse Dorpsstraat 79B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bergse Dorpsstraat 79B ligt rond € 454.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergse Dorpsstraat 79B?
Huishoudens in de buurt van Bergse Dorpsstraat 79B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.